Die Evidenz reicht für eine belastbare Investment-Empfehlung noch nicht aus.
Modell v11.0.0 Schema0/4 Quellen verifiziert
MbretAI MarktwertCHF 51'974'088CHF 48'855'643 bis CHF 54'572'792
konservativAngebot CHF 58'500'000ambitioniert
Datenqualität59/100unzureichend · 11 Aussagen offenSeit letztem StandKeine materielle ÄnderungNoch keine versionierte Änderung im Deal-Verlauf.
MbretAI Analysis
Warum diese Entscheidung?
kritisches Hauptrisiko
Preisposition+12.6% zum MarktwertRepricing oder zusätzliche wertbegründende Evidenz ist erforderlich.Cashflow2.91% NettoanfangsrenditeErtrag wurde gegen Kaufpreis und Betriebskostenannahme gespiegelt.Evidenz59/100 DatenqualitätGrundbuchauszug anfordern und vor der nächsten Freigabe verifizieren.
Evidenz & Confidence59/100 · 4 Quellen
Abdeckung26/1000/11 Standardunterlagen und Readiness-Felder abgedeckt.Konsistenz100/100Keine explizite Dokumentenkollision erkannt.Aktualität38/100Upload-Zeitpunkte und besondere Aktualitätsanforderungen wurden gewichtet.Quellenkette80/1008/12 Aussagen sind mindestens teilweise verifiziert.
Wertvollster nächster BelegGrundbuchauszug anfordern und vor der nächsten Freigabe verifizieren.
TeasersichtbarObjekttyp, Region, Dealart und grobe These sind freigegeben.Deal DetailssichtbarPreisband, Standortlogik und Deal-Kategorie sind sichtbar.AI TiefevollVoller MbretAI Analysekontext für Investment, Datenraum und Preislogik.DatenraumZugriff offenNDA in der App akzeptierenTeam Room8 UserInterne Käuferkommunikation läuft im Deal Room.
Gemeinde- und Kantonsreglemente automatisch nachziehen und markieren.
Prüfen · fällig 48hReglement-Auszug und BebaubarkeitsannahmeDD-03 · AI Pricing ReviewPreis & Rendite
Zielpreis, Verkaufsszenario, Mietmodell und Stockwerkeigentum-Szenario vergleichen.
Sofort · fällig heutePreisband und Rendite-EntscheidDD-04 · AI Memo GeneratorBuyer & Freigabe
Memo, interne Kommentare und offene Q&A vor LOI bündig machen.
Sofort · fällig heuteMemo mit Beschlussvorschlag
LesenDokumente & DatenGrundbuch, Pläne, GIS/ÖREB, Mietdaten, Käuferfragen und AI-Analysen werden zusammengeführt.VergleichenWidersprücheMbretAI sucht Abweichungen zwischen Dokumenten, Preisannahmen, Standort und Freigabestatus.HandelnOwner & FristJeder Befund erhält eine Korrektur, einen Owner, eine Dringlichkeit und ein erwartetes Ergebnis.
Entscheidungsbasis
Deal vor Freigabe reparieren
44/100 · ca. 6h gesparte Prüfarbeit
EmpfehlungRepricing nötig
Pflichtdokument ergänzen: Grundbuch
Blocker: Grundbuch nachfordernPreisabweichung von +13% muss argumentiert werdenStandortmemo benötigt weitere Quellen
EntscheidungDeal vor Freigabe reparierenDeal vor Freigabe reparierenHauptgrundSellerGrundbuch nachfordernKapitalfensterCHF 48'900'000 - CHF 52'000'000Bewertung vor Offer vertiefenZeitgewinn6hdurch AI Vorprüfung, Dataroom und klare Owner
Grundbuch nachfordern3 harte Stopper vor FreigabeEntscheidungspaket mit Stopper
Communication Governance
Deal-Kommunikation bleibt in MbretAI
0 offene Fragen · 0 Audit Events
Buyer internGold Team RoomInvestment, Portfolio, Legal und Due Diligence stimmen sich objektbezogen in MbretAI ab.Buyer ↔ SellerQ&A in der AppFragen, Antworten, Dokumentenfreigaben und Offers laufen über den Deal Room.Externe E-MailAusnahmeNur für formelle Notar-/Legal-Unterlagen; Transaktionslogik bleibt im Audit Trail.
Communication Hub
Q&A, interne Räume und Freigaben laufen kontrolliert
0 Threads · 0 offen
Buyer Team RoomGoldPortfolio, Entscheidungsteam, Legal und externe Berater stimmen sich dealbezogen intern ab.Seller Response Room0 offenVerkäufer beantwortet Fragen strukturiert, MbretAI prüft heikle Antworten vor Veröffentlichung.MbretAI Review0 Reviewskritische Aussagen zu Recht, Technik, Preis oder Datenraum werden vor Freigabe kontrolliert.
Fragen automatisch thematisch bündelnheikle Antworten vor Veröffentlichung markierenAntworten, Dateien und Freigaben im Audit Trail speichern
MbretAI Intelligence Layer
Die KI-Bausteine arbeiten auf diesem Deal
8 aktive AI-Hinweise
AI Deal Review11 BlockerFehlt: GrundbuchAI Pricing Review+13%Bewertung vor Offer vertiefenAI Regulation ReviewoffenGIS-Auszug über AI abrufenWiderspruchsprüfung0keine harten DokumentwidersprücheAI Käuferfit41/100Buyer zuerst fokussiert qualifizierenSeller ReadinessKorrekturSeller-Freigabe reparierenAI Memo Generator35/100Entscheidungspaket mit StopperAI TransaktionssteuerungP1Grundbuch nachfordernPortfolio ReviewAssetHalten, optimieren oder Verkauf im Bestand beurteilenCompliance Control3 Stopper3 harte Stopper vor Freigabe
Standort67/100Memo vor Buyer-Freigabe vertiefenPreis+13%Zielpreis zu MbretAI MarktwertDatenraum0/0Fehlt: GrundbuchRechtoffenGIS-Auszug über AI abrufenBuyer0/0Zugriffe / AngeboteTechnik16%Datenraum vor DD-Freigabe verdichtenClosingspäternoch vor Angebotsphase
Dossier0%Fehlt: GrundbuchBewertung67/100Bewertung vor Offer vertiefenStandort67/100Memo vor Buyer-Freigabe vertiefenQuellen63%GIS-Auszug über AI abrufen
Grundbuch ergänzenGIS-Auszug über AI abrufenBuyer-Fit verbessern
AI Red Flag Register
3 harte Stopper vor Freigabe
3 kritisch · 1 Review
EigentumStopAktueller Grundbuchauszug fehltGrundbuch vor Freigabe nachfordernBehördenReviewGIS-Auszug über AI abrufenGIS/ÖREB abrufenPreisStopBewertung vor Offer vertiefenPreisstory und Offer Range klärenDatenraumClear0 Risikodokumente, 0/0 AI reviewedDD Zugriff vorbereitenBuyer FreigabeStopBuyer zuerst fokussiert qualifizierenMandat-Fit und Entscheidungspaket schärfen
Entscheidungspaket
Entscheidungspaket mit Stopper
35/100 Freigabe
Investment CaseKorrekturfallDeal vor Freigabe reparierenPreisbandCHF 48'900'000 - CHF 52'000'000Bewertung vor Offer vertiefenRed Flags3 Stop3 harte Stopper vor FreigabeNächster SchrittSchärfenBuyer zuerst fokussiert qualifizieren
Grundbuch vor Freigabe ergänzenPreisabweichung im Memo begruendenBehördenlayer als Vorbehalt markieren
Closing & Notar Readiness
Closing noch nicht reif
21/100 Closing Readiness
Offer StatusOffennoch kein bindendes AngebotNotar Spurspäternach ShortlistFee SicherungCHF 263'250Fee aus Zielkaufpreis simuliertClosing Blocker3 Stop3 harte Stopper vor Freigabe
Offer oder LOI als Closing-Auslöser sichernClosing-Datenraum für Legal vorbereitenFee-Mechanik vor Closing bestätigen
Closing Stand
Vom Angebot bis Notar und Fee ohne Medienbruch
Fee simuliert · Pre-Closing
Best OfferoffenBuyer Offer noch ausstehendqualifizierte Käufer aktivierenLegal Handoffspäternach akzeptiertem Angebotnoch nicht startenNotarfensteroffenBeurkundung, Zahlungsfluss, Eigentumsübertragung und Closing-Tasks zusammenführenTerminvorschlag vorbereitenMbretAI FeeCHF 263'250simuliert nach ZielkaufpreisFee-Sicherung vorbereiten
OfferLOIKaufvertragNotarFee
Provisionsrechnung vor Kaufvertrag vorbereitenFee-Regel bei direkter oder wirtschaftlich gleichwertiger Transaktion sichernKäufer-, Verkäufer- und Beraterkommunikation im Audit Trail halten
Legal Signing Pack
Parteien, Bedingungen und Signaturen vor Notar bündeln
25% Paket-Reife · 4 offene Prüfungen
VerkäuferparteiNordstadt Assets AGIdentität geprüftKäuferparteiKäufer offenKäufer erst nach akzeptiertem Angebot finalisierenFinanzierungoffenFinanzierungsnachweis vor Kaufvertrag und Beurkundung prüfenBedingungenoffenLOI, Due-Diligence-Vorbehalte, Kaufpreis, Zahlungsfluss und Übergang definieren
Transaktionssteuerung
Seller: Grundbuch nachfordern
3 priorisierte Workstreams
P1SellerSeller-Freigabe reparierenTransaction ManagerGrundbuch nachfordern+18% FreigabeP3DatenraumFehlt: GrundbuchDataroom AIBlocker Fokus abarbeiten+12h weniger DD RueckfragenP2BuyerBuyer zuerst fokussiert qualifizierenInvestment AIBuyer-Fit und Entscheidungspaket vorbereiten+EntscheidungsgeschwindigkeitP2PricingBewertung vor Offer vertiefenPricing AIOffer Range und Preisstory synchronisierenPreisanker klärenP4ClosingWarten auf OfferDeal LeadOffer Signal beobachtenkein Sofortblocker
Objekt & Markt · 72/100Objekt, Standort, Planung, Bewertung und Due DiligenceZurich · 11% Bewertungsspanne
Objekt und Transaktion
Neues Wohn- und Geschäftshaus
Vorprüfung
StandortZurich, ZH
PhaseVorprüfung
AI Score72/100
Readiness48%
Swiss Planning AI
Swiss Planning AI: Bebaubarkeit nicht freigabefähig
Nutzungsziffer1.356'561 m² oberirdische Geschossfläche als AI-AnnahmeGebäudehöhe23.5 m7 Vollgeschosse modelliert; Abgleich mit kommunalem Reglement nötigGrenzabständeKataster fehltAbstände, Grenzbau, Näherbaurechte und Dienstbarkeiten gegen Kataster/Grundbuch prüfenErschliessungGIS abrufenStrasse, ÖV, Werkleitungen, Zufahrt, Feuerwehr und Velo/Parking als LayerUnterirdisch2'620 m³UG, Parking, Aushub, Grundwasser und Baugrube separat kalkuliertUmwelt / Geologie8% ReserveAltlasten, Lärm, Grundwasser, Hanglage und Nachbarbebauung als Risikozuschlag
Oberirdische KostenCHF 27'615'1801'380 CHF/m³ für Hülle, Ausbau und TechnikUnterirdische KostenCHF 2'148'400820 CHF/m³ für UG, Parking, Aushub und AbdichtungGeologie ReserveCHF 2'381'086Grundwasser, Baugrund, Hang-/Aushubrisiko und NachbarschaftTotal ErstellungCHF 32'144'6661'420 CHF/m³ über Gesamtvolumen
AI Empfehlung Nutzung / ExitSTWE-Verkauf rentiert stärkerTotalanlagekosten inklusive Land und Erstellung: CHF 90'644'666
Mietobjekt halten2.97%CHF 2'690'010 Jahresmiete auf TotalanlagekostenVerkauf AnlageobjektCHF 71'733'600CHF -18'911'066 Differenz zu TotalanlagekostenSTWE VerkaufCHF 93'166'200CHF 2'521'534 Differenz zu Totalanlagekosten
Footprint937 m²aus Geschossfläche und Vollgeschossen abgeleitetOberirdisch1'380 CHF/m³Hülle, Ausbau, Technik und Baunebenkosten als erste AnnahmeUnterirdisch820 CHF/m³Aushub, Beton, Abdichtung, Parking und Haustechnik separatExit LogikSTWE-Verkauf rentiert stärkerMietrendite, Investment Exit und STWE-Sellout gegeneinander geprüft
Residualer Landwert nach AI-MassenstudieCHF 61'021'534Quadratmeter dienen für Miet- und Verkaufspreise; Baukosten werden nach Kubikmeter gerechnet
Kommunales Baureglement und kantonale Vorschriften automatisch auslesenÖREB/GIS, Gewässer, Lärm, Altlasten und Grundwasser mit Parzelle verknüpfen3D-Massenmodell mit ober- und unterirdischer Kubatur für Kostenschätzung erzeugen
Fassade & Balkonemittlerer EingriffFoto-KI erkennt Alterung an Oberflächen, Geländern und Anschlussdetails.115 CHF/m2Fenster & Huelleenergetisch prüfenBaujahr und sichtbare Bauteile deuten auf Sanierungsfenster in der Huelle.95 CHF/m2Nasszellen & KuechenCapex relevantInnenfotos wuerden Standard, Alter und Leerstands-Capex direkt schaetzen.82 CHF/m2HaustechnikGutachten fehltFoto-KI markiert sichtbare Steigzonen, Heizverteilung und Elektrostandard als DD-Punkt.70 CHF/m2
Aussen-, Dach-, Treppenhaus-, Keller- und Wohnungsfotos hochladenDCF Capex deckt Foto-Indikation abFoto-Befunde mit Baubeschrieb, Energieausweis und Gutachten abgleichen
Location & Market Intelligence
Mikrolage attraktiv, Behördendaten ergänzen
Zurich, ZH · 8842
72MieteBauKaufGIS
ZurichRadius 1.5 km · AI Markt- und Behördenlayer
Standortscore74/100Mikrolage attraktiv, Behördendaten ergänzenMietmarkt+13%AI Mietband in unmittelbarer UmgebungKaufmarkt12 Dealsvergleichbare Transaktionen im SuchradiusBaupipeline420Einheiten in Planung oder BauGIS / ÖREBoffenAI Abruf ausstehend
ParzelleGISÖREBMietmarktKaufmarktBaupipeline
AI Standort Intelligence
Standort vor Freigabe mit externen Daten prüfen
Maps · Infrastruktur · Preise · Portalvergleich
Google Maps DarstellungZurich · Parzelle 8842Live-API für Adresse, POI, Fahrzeiten und Umkreis vorbereitet
Mikrolage71/100Parzelle, unmittelbare Umgebung, Infrastruktur und Angebotsdruck.
Makrolage70/100Regionale Nachfrage, Kapitalmarktfähigkeit und Standortdynamik.
MbretAI verbindet Grundstück, GIS/ÖREB, Mobilitaet, Schulen, Einkauf, Neubaupipeline, Mietmarkt und Kaufmarkt zu einer institutionellen Standortbeurteilung.
OeV4 Minnächste Haltestelle, Taktung und PendlerreichweiteAutobahn7 MinAnschluss und regionale ErreichbarkeitSchulen6Schulen und Betreuung im Analyse-RadiusEinkauf12Nahversorgung, Frequenz und Alltagskomfort
LandpreisCHF 4'850/m2AI Band aus Lage, Zone und VergleichsmarktVermietungCHF 195/m2Jahr, Ist-Miete gegen AngebotsmarktStockwerkeigentumCHF 15'800/m2Portal- und Angebotsvergleich vorbereitetHaeuserCHF 2'350'000Median vergleichbarer Angebote
Aktive Angebote27Portale/API Anschluss für Live-AbgleichVergleichstransaktionen12Deals im Suchradius und SegmentMietinserate43Mietmarkt, Absorption und Angebotsdruck
Market Evidence AI
Marktevidenz vor Freigabe vertiefen
Deal-Dossier Arbeitsstand
Vorprüfung erforderlich
Pflichtdokument ergänzen: Grundbuch
Freigabe48%VorprüfungDatenraum0 von 00 Prüfpunkte in DokumentenBewertung11%Bandbreite konservativ bis ambitioniertKäufer0/0Datenraumzugriffe / AngeboteAI0gespeicherte AnalysenQ&A0offene Käuferfragen
Deal-Kategorie
Core Investment Property
2 Kategorie-Prüfungen
PrimärkategorieCore Investment PropertyCashflow, CapEx, Mietpotenzial und Exit-Szenario bestimmen die Käuferlogik.Deal-StrukturStruktur offenShare Deal bleibt als mögliche Struktur für Gesellschaftsübernahmen separat prüfbar.Entwicklungslogikkein Forward-ProzessLandkauf und GU/TU-Vertrag werden als zweistufiger Prozess geführt.Zustandstabilkeine harte Renovationskategorie erkannt.Finanz-/RechtsnotenormalShare Deal, Sale-and-Leaseback, Baurecht und Distressed bleiben Zusatzkategorien.
Reiner Asset DealShare DealBauland ohne BewilligungBauland mit BewilligungForward Deal, zweistufigBestandesliegenschaft mit PotenzialRenovationsbedarfPortfolio / PaketverkaufSale-and-LeasebackBaurecht / DienstbarkeitDistressed / WorkoutCore Investment Property
Underwriting Prüfung
Deal vorerst zurückhalten
Dossier vor Marktfreigabe verdichten
Underwriting35/100Deal vorerst zurückhaltenPreis Gap+13%Zielpreis über MarktwertRendite3.73%auf Ist-MieteDemand0/0Datenraumzugriffe / AngeboteBest Offeroffennoch nicht akzeptiert
FreigabeDatenraumBewertungBuyer DDOfferClosing
Due Diligence Readiness
Datenraum vor DD-Freigabe verdichten
16/100 DD Readiness
Legal0/100Eigentum, Mandat, KYC und RestriktionenFinancial34/100Mieten, Finanzierung, Bewertung und RenditeTechnical10/100Pläne, Baubeschrieb, Energie und GutachtenCommercial18/100Buyer DD, Q&A, AI Memo und Offer-Signal
Confidence67/100Bewertung vor Offer vertiefenMarktwert Gap+13%Zielpreis gegen MbretAI MarktwertDCF Gap+50%Zielpreis gegen DCF NPVErtragswertCHF 58'500'0003.73% Ist-RenditeOffer Signaloffennoch kein Preisanker
AI ValuationDCFIncomeDossierMarktresonanz
Datenraum & Ablauf · 0%Dokumente, AI Chat, Seller, Buyer, Angebot und Closing0 Dokumente · 0 offene Fragen
Datenraum Readiness
Unterlagen und Freigabe
0 Dokumente
Dossier-Qualität0%Fehlt: Grundbuch
AI-geprüft0/0Risiko0Pflicht offen11
Eigentum und Legitimation0/33 kritisch offen
Grundstück und Behörden0/3Automatische Standort- und Parzellenprüfung über externe Quellen.
Pläne und Projektstand0/31 kritisch offen
Technik und Nachhaltigkeit0/2Bauqualität, Risiken und Normen für die Due Diligence vorbereiten.
Finanzen und Verpflichtungen0/21 kritisch offen
Blocker zuerst
Freigabe gezielt reparieren
Fehlt: Grundbuch
Pflichtdokumente11
Seller AIGrundbuch nachfordern
AI Dokumentenrisiko0
Dataroom AIRisiko niedrig
AI Review0/0
Document AIalle geprüft
Behördenlayeroffen
Location AIGIS-Auszug über AI abrufen
Datenraum Arbeitsstand
Versionierung, AI Review, Rechte und Audit in einer Sicht
Core Investment Property
Versionierung0/6aktuelle Versionen, ersetzte Dateien und Upload-Datum sichtbarAI Review0/0Dokumente AI-geprüftFreigabeprüfenGold/Silver/Bronze, NDA, KYC und Datenraumrechte getrenntAudit0Zugriffe, Q&A, AI-Läufe und Freigaben nachvollziehbar
Core Investment PropertyaktivPrimäre Deal-Kategorie bestimmt Pflichtunterlagen und Review-Tiefe.Eigentum & MandatReviewGrundbuch, Eigentum und Mandat prüfenFinanzen & VerpflichtungenReviewHypotheken, Verpflichtungen und Finanzunterlagen ergänzenBau / Technik / PläneReviewPläne, Baubeschrieb, Gutachten und Energie prüfenBehördenlayerReviewGIS, ÖREB, Kataster und Reglemente abrufen
Gold · 23.8.2026prüfenvolle AI · Sofortiger Vollzugriff nach NDA, KYC und Datenraumfreigabe.Silver · 30.8.2026gesperrterweiterte AI · Details nach Priority-Access-Frist; Datenraum nur nach Upgrade oder Freigabe.Bronze · 6.9.2026gesperrtBasis AI · Reduzierte Orientierung nach Bronze-Frist, keine sensiblen Unterlagen.
Document Permission Matrix
Welche Unterlagen Gold aktuell sehen darf
Details sichtbar · NDA in der App akzeptieren
Grundbuch · Streng vertraulich · Risiko lowGrundbuchGrundbuchauszug nur nach geprüfter Organisation, NDA und Datenraumfreigabe.
Gold
NDA/KYC
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
KYC · Streng vertraulich · Risiko lowKYCAusweise bleiben KYC-/Operator-Daten und werden nicht in Buyer-Packs geteilt.
Gold
Review
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · Operator-Review erforderlich
Mandat · Streng vertraulich · Risiko lowMandatMandat dient primär der Plattformprüfung und wird nicht automatisch an Käufer gegeben.
Gold
Review
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · Operator-Review erforderlich
GIS · Vertraulich · Risiko lowGISGIS-Layer werden für Gold vollständig, für Silver aggregiert angezeigt.
Gold
NDA/KYC
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
ÖREB · Streng vertraulich · Risiko lowÖREBÖREB-Details erst nach Datenraumfreigabe, da sie Parzelle und Risiken offenlegen.
Gold
NDA/KYC
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Kataster · Vertraulich · Risiko lowKatasterParzellenbezug für Silver reduziert, voller Plan nur nach Freigabe.
Gold
NDA/KYC
Audit bereitheuteZugriffe, Freigaben, Downloads und AI Reviews werden hier protokolliert.
Document Intake Studio
Private Unterlagen sicher erfassen und prüfen
0/11 Dossierklassen vorhanden
Privater UploadPDF, Excel, Word, JPG, PNG oder DWGMaximal 30 MB pro Datei. Typ und Dateisignatur werden serverseitig geprüft.Dateien auswählen oder hier ablegen.
AI SchritteBereit für Deal-ArbeitJeder Befehl erzeugt einen sichtbaren Task und ruft, wo möglich, bereits die vorhandene MbretAI-API auf.
Freigabe-Effekt
Was der letzte AI-Schritt für die Freigabe verändert
37/100 · Blockiert
Freigabe-AmpelBlockiertGrundbuch fehltNächste PrüfungFehlende Unterlagen nachfordern und Datenraum neu prüfenMbretAI berechnet die nächste Stufe nach jedem ausgeführten AI-Schritt.Verlauf0 SchritteNoch kein AI-Schritt mit Freigabe-Effekt ausgeführt.
Freigabeentscheid
Freigabe-Entscheid kontrolliert führen
0 Entscheide · Blockiert
prüfenDatenraumPflichtunterlagen und BehördenlayerprüfenBewertungPreisband, DCF, Marktwert und SensitivitätprüfenBau & ReglementGIS/ÖREB, Kubatur und CHF/m³prüfenKommunikationSeller/Buyer Entwürfe in der AppprüfenFreigabeFehlende Unterlagen nachfordern und Datenraum neu prüfen
Kein Freigabeentscheid protokolliert.
Buyer Release
Was freigegebene Käufer zuerst sehen
noch intern
KurzfazitNeues Wohn- und Geschäftshaus · Zurich · Core Investment Propertynoch intern halten, Freigabe reparierenPreisbandCHF 48'855'643 - CHF 54'572'792AI-Preislogik für Buyer ReleaseStandort67/100 Standort · Marktevidenz vor Freigabe vertiefenStandort, Markt und EvidenzstatusDatenraum11 Pflichtdokumente offen3 harte Stopper
Gold sofort nach Freigabe · erweiterter AI-Kontext · Datenraum nach NDA/KYCSilver nach 7 Tagen · Teaser plus · reduzierte AIBronze nach 14 Tagen · Kurzprofil · keine sensiblen Details
AI Ergebnisse
Was die KI nach Ausführung verwertbar gemacht hat
0 Ergebnisse
Noch kein Command ausgeführtStarte einen Befehl, dann erscheint hier das Ergebnis mit nächstem Schritt.
Live Prüfliste
Was die KI für den Deal abarbeitet
5 Aufgaben
Data Room AI · mittel · fällig offenFehlt: Grundbuch0 Dokumente · 11 Pflichtdokumente offenoffenPlanning AI · mittel · fällig offenBebaubarkeit nicht freigabefähig22'631 m³ · 1'420 CHF/m³offenValuation AI · mittel · fällig offenBewertung vor Offer vertiefen+13% gegen MbretAI MarktwertoffenBuyer AI · mittel · fällig offenBuyer zuerst fokussiert qualifizieren41/100 FreigabeoffenSeller AI · mittel · fällig offenSeller-Freigabe reparieren35/100 Seller Readinessoffen
Kommunikationsentwürfe
Aus Commands werden prüfbare App-Nachrichten
0 Entwürfe
Noch kein EntwurfStarte Seller Update, Buyer Freigabe Frage oder GIS / ÖREB, um einen Kommunikationsentwurf zu erzeugen.
MbretAI Intelligence
AI Analysen
0 gespeichert
Bereit
Noch keine AI AnalyseStarte ein Investment Memo, sobald die Mindestunterlagen plausibel sind.
MbretAI Chat
Deal Assistant für Fragen, Aufgaben und Wissen
allgemein · lernender Kontext
MbretAI
Ich bin dein MbretAI Deal Assistant. Frag mich zu Bewertung, Datenraum, Standort, Compliance, Finanzierung, Käuferlogik oder nächsten Schritten.
AI Task-VorschlägeDeal-Frage stellenMbretAI · mittelIch übersetze Fragen in konkrete Antworten, Prüfspuren und Folgeaufgaben.
Analyse Twin CommandsDie KI kann die App per Befehl bedienenAnalyse Twin bereit
Analyse Twin EvolutionMbretAI baut Fähigkeiten aus, die über die heutige App hinausgehen
3 Fähigkeiten · 1 Lernsignale
trainierenMarket ScoutMarkt, Portale, Preise
Wird zum laufenden Beobachter für Miet-, Kauf- und Transaktionssignale.
aktivRegulation ReviewGIS, ÖREB, Baureglement
Übersetzt Behörden- und Reglementsdaten in bebaubare Logik.
geplantDocument DrafterLOI, DD, Memo
Soll künftig Dokumente, Fragenkataloge und Entscheidungsunterlagen entwerfen.
LernmodusaktivJede Frage wird als Produkt- und Wissenssignal für den Analyse Twin behandelt.
Bereit
Seller Action Surface
Seller-Freigabe reparieren
35/100 Seller Readiness
Freigabe35/100Seller-Freigabe reparierenGrundbuch nachfordernPreisstory+13%Bewertung vor Offer vertiefenArgumentation schärfenBuyer KommunikationwartetBriefing noch mit VorbehaltBuyer Update sendenDatenraum11Fehlt: GrundbuchBlocker abarbeiten
Interne Prüfung für Gold-Teams und Entscheidungsteam
2 aktive User · App-only Kommunikation
Deal LeadMira KellerBuyer zuerst fokussiert qualifizierenTeamstatus2/3aktive und verifizierte TeammitgliederBeschlussvorbereitenAI schlägt Entscheidungslogik vor
Deal LeadMira KellerInvestment These, Preis und Vorlage
aktiv
Due DiligenceJonas FreiDatenraum, Technik, Legal und Risiken
aktiv
Due DiligenceLea VogtDatenraum, Technik, Legal und Risiken
freigeben
Deal LeadPreisabweichung vor Freigabe als Verhandlungspunkt markieren.Due DiligenceDatenraumzugriff und NDA zuerst abschliessen.AI MemoBuyer-Fit und Evidenz vor Freigabe schärfen.
Offer Negotiation Control
Preisanker setzen und Buyer aktivieren
0 Offers · AI Counter CHF 52'000'000
Best Offeroffennoch kein PreisankerAI CounterCHF 52'000'000Startanker für Buyer-GesprächeSeller ReserveCHF 48'100'000unterhalb dieses Werts nur mit Begründung und Owner-FreigabeFee ImpactCHF 234'000simulierte MbretAI-Fee auf aktuellem Verhandlungsanker
Geprüfte Käufer mit Preisband und Evidenzpaket zur Offer auffordern.Preisabweichung mit Standort, Miete, CapEx und Vergleichswerten argumentieren.Pflichtlücken nicht als Preisrabatt unkontrolliert zulassen.
PreisbandBuyer SignalOfferGegenangebotLOI
Käuferaktion
Indikatives Angebot
Bereit für indikativen Schritt
MbretAI Fee bei BeurkundungCHF 248'3460.45% auf den eingereichten Kaufpreis
Hoechstes AngebotNoch offenNoch kein Käuferangebot eingereicht
NDA, KYC, Q&A und Audit Trail
Datenraumzugriff kontrolliert freigeben
locked
NDAoffenNDA vor Datenraumzugriff akzeptierenKYCoffenIdentität, Rolle und wirtschaftlich Berechtigte prüfenDatenraumlockedFreigabe bleibt kontrolliertQ&A0 offenKeine offenen Buyer-FragenAudit Trail0Alle Aktionen bleiben nachvollziehbar
Access
Noch gesperrt
not_sentlockedNDA akzeptieren, bevor der Datenraum freigegeben wird.
NDA und Datenraum bereit
Q&A
0 Fragen
Audit
0 Events
Audit TrailNoch keine AktivitaetAktionen im Datenraum werden hier protokolliert.
Zugriff
Dealzone
gold23.8.2026Volle AI · Datenraum
silver30.8.2026Reduzierte AI · Teaser
bronze6.9.2026Reduzierte AI · Teaser
Access Permission Control
Gold, Silver und Bronze mit klarer Datenraum-Logik
0 geprüfte Zugriffe · 0 Requests
Goldready
Sofortiger Vollzugriff nach NDA, KYC und Datenraumfreigabe.
Details
23.8.2026
AI
volle AI
Datenraum
prüfen
Team
Team Room · 8 User
Silverlocked
Details nach Priority-Access-Frist; Datenraum nur nach Upgrade oder Freigabe.
Details
30.8.2026
AI
erweiterte AI
Datenraum
gesperrt
Team
Team Room · 3 User
Bronzelocked
Reduzierte Orientierung nach Bronze-Frist, keine sensiblen Unterlagen.
Details
6.9.2026
AI
Basis AI
Datenraum
gesperrt
Team
App Q&A · 1 User
Datenraum bleibt bis NDA, KYC und Freigabe geschlossen.Buyer/Seller-Kommunikation bleibt in MbretAI und wird auditierbar protokolliert.Gold-Käufer erhalten volle AI; Silver und Bronze sehen gestaffelte Informationen nach Frist und Berechtigung.
Closing
Noch offen
kein akzeptiertes AngebotShortlist abwartenSobald ein Angebot akzeptiert wird, erscheint hier der elektronische Closing-Prozess.
Legal / NotarVertragsentwurfnach akzeptiertem Angebot starten
wartet
MbretAI OpsUnterschriftenmappeZeichnungsberechtigte, KYC, Mandat und Käufervollmachten sammeln
prüfen
Transaction DeskNotar-HandoffNotarziel, Zahlungsfluss, Grundbuchmutation und Closing Checklist synchronisieren
offen
FinanceFee-HandoffMbretAI-Provision im Kaufvertrag, in der Rechnung und im Audit Trail absichern
vorbereiten
Counterparty Compliance
Counterparty-Freigabe blockiert
4 Prüfungen offen
Verkäufer KYCklarIdentität und Verkäuferangaben plausibel.Mandat / AuftragprüfenVermittler, Makler oder Beauftragte müssen ein Mandat nachweisen.Buyer KYC2/3Mindestens ein Buyer-User wartet auf Identitätsfreigabe.NDA / DatenraumoffenNDA vor Zugriff auf sensible Unterlagen erzwingen.Fee & UmgehungvorbereitenProvisionsregel, wirtschaftlich gleichwertige Transaktion und Audit Trail schützen MbretAI.
65/100 Markt-Evidenz
AI Preisurteil+13% zum MbretAI MarktwertKaufpreis, DCF, Mietmarkt, STWE-Sellout und Landwert werden zusammengeführt.Beste Exit-TheseSTWE-Verkauf rentiert stärkerEntscheid basiert auf Totalanlagekosten, Mietrendite, Anlageobjekt-Exit und STWE-Verkauf.Buyer NutzenMiet-UpsideMarktmiete und Ist-Miete werden als Renditehebel oder Stabilitätsargument ausgewiesen.
Ist-MieteCHF 195/m²Marktband bei CHF 220/m² · +13% UpsideKaufpreisCHF 5'223/m²MbretAI Marktwert bei CHF 4'641/m²AnlageobjektCHF 10'933/m²Exit-Wert CHF 71'733'600 aus Marktmiete und YieldSTWE-SelloutCHF 15'800/m²+240% gegen MbretAI Marktwert pro m²LandwertCHF 4'850/m²Residualwert +4% gegen LandannahmeLiquidität82/100aktive Nachfrage, Transaktionen, Angebotsdauer und Buyer-Fit
Mietangebotemodelliert
43 Signale
STWE-AngebotePortal bereit
27 Angebote
MFH-Transaktionenintern + extern
12 Vergleiche
LandpreiseResidual + Markt
CHF 4'850/m²
BaupipelineStandort-AI
420 Einheiten
DCF / Renditeverknüpft
3.73%
Kaufpreis mit DCF, Vergleichswerten und Miet-Upside neu begründen.Miet-Upside im Memo als Ertragshebel ausweisen.Residualwert stützt die aktuelle Land- und Projektannahme.Portal-Livevergleich vor verbindlichem Angebot nachziehen.
Parzellen-, Zonen- und Flächeninformationen automatisch ins Dossier übernehmen.
ÖREB prüfenhoch
Eigentumsbeschränkungen, Baulinien und Schutzthemen für Buyer DD markieren.
Portalvergleich aktivierenmittel
Aktive Kauf- und Mietangebote gegen Landpreis, STWE und Hauspreise abgleichen.
Standortmemo erzeugenwartet
Mikro-/Makrolage, Infrastruktur, Preise und Datenquellen als Buyer-Memo zusammenfassen.
AI Evidence Control
Quellenvertrauen, Vorbehalte und Auditierbarkeit
3 Evidenz-Vorbehalte
Dokumente0/0Dokumentenlage stabilBehördenquellenoffenGIS-Auszug über AI abrufenMarktquellen63%Portale, Transaktionsdaten, Miet- und Kaufmarkt im AbgleichAI Confidence67/100Bewertung mit Vorbehalt
GIS-Auszug der Parzelle automatisch abrufen und mit Grundstücksnummer verknüpfen.ÖREB-Auszug und Eigentumsbeschränkungen als Legal-Evidenz nachführen.Portal- und Transaktionsdaten live anbinden, bevor das Preisband voll freigegeben wird.Keine harten Dokumentrisiken in der Evidence Control.
QuelleVersioniertjede AI-Aussage verweist auf Dokument, Register, Portal oder ModellannahmeZeitpunktAuditierbarAbrufdatum, AI-Lauf und Freigabestatus bleiben nachvollziehbarVorbehaltsichtbarnicht verifizierte Quellen werden vor Datenraum- oder Freigabe markiert
AI Standortmemo
Memo vor Buyer-Freigabe vertiefen
67/100 Memo Confidence
Kurzthese
Zurich zeigt eine attraktive Verbindung aus Mikrolage, regionaler Nachfrage, Mobilitaet und Marktliquiditaet. MbretAI empfiehlt, die Standortstory für qualifizierte Buyer vorzubereiten und die offenen GIS/ÖREB- beziehungsweise Portalquellen vor voller Datenraumfreigabe zu schliessen.
Standorttheseselektive NachfrageMikrolage, Mobilitaet und Nahversorgung stuetzen die institutionelle Nachfrage.PreiswirkungGap klärenZielpreis, Marktwert, Vergleichspreise und DCF werden für Buyer argumentiert.DatenvorbehalthochGIS/ÖREB und Portal-Livewerte bestimmen die finale Memo-Confidence.
GIS-Zonenlogik muss vor Datenraum-Freigabe verifiziert werden.ÖREB-Restriktionen können Preis und Bebaubarkeit beeinflussen.Portalvergleich benötigt Live-Angebote für belastbares Preisband.
Buyer Briefing Release
Standortpaket nach Buyer-Stufe
Release Review erforderlich
GoldReview
sofort
erweiterter Standortbrief, Memo, Preislogik und Datenvorbehalte
GIS/ÖREB als Vorbehalt markieren
SilverTeaser
+7 Tage
Makrolage, Infrastruktur, Preisband ohne Detailquellen
Portalvergleich und Parzellendetails nach Exklusivfrist
BronzeKurzprofil
+14 Tage
Objekttyp, Region, grobe Standortthese und Nachfrageindikator
keine Parzelle, keine Maps-Details, kein Preisunterbau
Gold PackMemo + Datenerweiterter AI Standortbrief nach NDA und QualifikationSilver PackTeaser plusreduzierte Standortstory nach Gold-ExklusivitätBronze PackKurzprofilnur grobe Deal-Orientierung ohne sensible DetailsRedaktionaktivAI entfernt nicht freigegebene Parzellen- und Quelleninformationen
Google MapsGIS/ÖREBOeV & AutoSchulen & EinkaufMietpreisePortal Live-API
DossierAI MemoDatenraumAngebotClosing
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Pläne · Vertraulich · Risiko lowPlänePläne für Gold vollständig, für Silver nur Flächen- und Nutzungssummary.
Gold
NDA/KYC
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Baubeschrieb · Vertraulich · Risiko lowBaubeschriebBaubeschrieb mit Kosten- und Qualitätsdetails bleibt kontrolliert.