Die Evidenz reicht für eine belastbare Investment-Empfehlung noch nicht aus.
Modell v11.0.0 Schema0/4 Quellen verifiziert
MbretAI MarktwertCHF 73'400'000CHF 69'600'000 bis CHF 77'100'000
konservativAngebot CHF 72'800'000ambitioniert
Datenqualität67/100prüfbar · 10 Aussagen offenSeit letztem StandKeine materielle ÄnderungNoch keine versionierte Änderung im Deal-Verlauf.
MbretAI Analysis
Warum diese Entscheidung?
kritisches Hauptrisiko
Preisposition-0.8% zum MarktwertDer Preis liegt innerhalb einer institutionell vertretbaren Spanne.Cashflow3.09% NettoanfangsrenditeErtrag wurde gegen Kaufpreis und Betriebskostenannahme gespiegelt.Evidenz67/100 DatenqualitätGrundbuchauszug anfordern und vor der nächsten Freigabe verifizieren.
Evidenz & Confidence67/100 · 4 Quellen
Abdeckung51/1000/11 Standardunterlagen und Readiness-Felder abgedeckt.Konsistenz100/100Keine explizite Dokumentenkollision erkannt.Aktualität38/100Upload-Zeitpunkte und besondere Aktualitätsanforderungen wurden gewichtet.Quellenkette80/1008/12 Aussagen sind mindestens teilweise verifiziert.
Wertvollster nächster BelegGrundbuchauszug anfordern und vor der nächsten Freigabe verifizieren.
Ungeprüfte Aussagen erhöhen Preis- und Haftungsrisiken.
Grundbuchauszug anfordern und vor der nächsten Freigabe verifizieren.
Agentenplan2/7 Schritte bereit · Freigabe nötig
documentDokumente strukturierenDokumenttypen, Tabellen, Fundstellen und Versionen in das Deal-Modell überführen.durch Evidenz blockiertfinancial analysisFinanzdaten abgleichenMieten, Flächen, Kosten und Laufzeiten dokumentübergreifend reconciliieren.durch Evidenz blockiertvaluationWertband und Szenarien prüfenErtragswert, DCF und Marktvergleich mit sichtbaren Annahmen zusammenführen.bereittechnical riskTechnische Risiken prüfenCapEx, Gebäudezustand und ESG-Risiken als prüfbare Findings bereitstellen.bereitlegal issue spottingRechtsthemen markierenRechtliche Prüfthemen erkennen und ohne Rechtsberatung an Fachpersonen eskalieren.Human Reviewmarket researchMarktannahmen belegenVergleichs- und Liquiditätsannahmen mit datenschutzkonformen Quellen belegen.Human Reviewquality controlEntscheidungspaket kontrollierenAussagen, Quellen, Widersprüche, Annahmen und Autoritätsgrenzen gegenseitig prüfen.Human Review
Der Agent hat keine externen Aktionen ausgeführt. Rechts- und Steuerthemen werden nur markiert und an Fachpersonen eskaliert.
TeasersichtbarObjekttyp, Region, Dealart und grobe These sind freigegeben.Deal DetailssichtbarPreisband, Standortlogik und Deal-Kategorie sind sichtbar.AI TiefevollVoller MbretAI Analysekontext für Investment, Datenraum und Preislogik.DatenraumZugriff offenNDA in der App akzeptierenTeam Room8 UserInterne Käuferkommunikation läuft im Deal Room.
Memo, interne Kommentare und offene Q&A vor LOI bündig machen.
Sofort · fällig heuteMemo mit Beschlussvorschlag
LesenDokumente & DatenGrundbuch, Pläne, GIS/ÖREB, Mietdaten, Käuferfragen und AI-Analysen werden zusammengeführt.VergleichenWidersprücheMbretAI sucht Abweichungen zwischen Dokumenten, Preisannahmen, Standort und Freigabestatus.HandelnOwner & FristJeder Befund erhält eine Korrektur, einen Owner, eine Dringlichkeit und ein erwartetes Ergebnis.
Entscheidungsbasis
Deal vor Freigabe reparieren
64/100 · ca. 6h gesparte Prüfarbeit
EmpfehlungRepricing nötig
Pflichtdokument ergänzen: Grundbuch
Blocker: Grundbuch nachfordernPreis liegt nahe am MbretAI MarktwertStandortmemo ist für Buyer-Briefing nutzbar
EntscheidungDeal vor Freigabe reparierenDeal vor Freigabe reparierenHauptgrundSellerGrundbuch nachfordernKapitalfensterCHF 69'600'000 - CHF 73'400'000Bewertung plausibel, Gap klärenZeitgewinn6hdurch AI Vorprüfung, Dataroom und klare Owner
Grundbuch nachfordern2 harte Stopper vor FreigabeEntscheidungspaket mit Stopper
Communication Governance
Deal-Kommunikation bleibt in MbretAI
0 offene Fragen · 0 Audit Events
Buyer internGold Team RoomInvestment, Portfolio, Legal und Due Diligence stimmen sich objektbezogen in MbretAI ab.Buyer ↔ SellerQ&A in der AppFragen, Antworten, Dokumentenfreigaben und Offers laufen über den Deal Room.Externe E-MailAusnahmeNur für formelle Notar-/Legal-Unterlagen; Transaktionslogik bleibt im Audit Trail.
Communication Hub
Q&A, interne Räume und Freigaben laufen kontrolliert
0 Threads · 0 offen
Buyer Team RoomGoldPortfolio, Entscheidungsteam, Legal und externe Berater stimmen sich dealbezogen intern ab.Seller Response Room0 offenVerkäufer beantwortet Fragen strukturiert, MbretAI prüft heikle Antworten vor Veröffentlichung.MbretAI Review0 Reviewskritische Aussagen zu Recht, Technik, Preis oder Datenraum werden vor Freigabe kontrolliert.
Fragen automatisch thematisch bündelnheikle Antworten vor Veröffentlichung markierenAntworten, Dateien und Freigaben im Audit Trail speichern
MbretAI Intelligence Layer
Die KI-Bausteine arbeiten auf diesem Deal
5 aktive AI-Hinweise
AI Deal Review11 BlockerFehlt: GrundbuchAI Pricing Review-1%Bewertung plausibel, Gap klärenAI Regulation ReviewbereitPortal-APIs für Live-Angebote anbindenWiderspruchsprüfung0keine harten DokumentwidersprücheAI Käuferfit54/100Buyer zuerst fokussiert qualifizierenSeller ReadinessbereitSeller-Freigabe reparierenAI Memo Generator51/100Entscheidungspaket mit StopperAI TransaktionssteuerungP1Grundbuch nachfordernPortfolio ReviewAssetHalten, optimieren oder Verkauf im Bestand beurteilenCompliance Control2 Stopper2 harte Stopper vor Freigabe
Standort87/100Standortmemo freigabefähigPreis-1%Zielpreis zu MbretAI MarktwertDatenraum0/0Fehlt: GrundbuchRechtklarPortal-APIs für Live-Angebote anbindenBuyer0/0Zugriffe / AngeboteTechnik16%Datenraum vor DD-Freigabe verdichtenClosingspäternoch vor Angebotsphase
Verkäufer-FlowBlocker zuerst
FreigabebereitGrundbuch fehltUnterlagen steuern
Preisplausibel-1% zu MbretAI MarktwertPreisstory aktualisieren
Buyer ReleaseGold bereitStandortmemo und Briefing nach Abo-StufeBuyer-Freigabe steuern
Käufer-FlowAnalyse fokussieren
Strategie FitzurückhaltenDeal vorerst zurückhaltenFit gegen Mandat prüfen
Dossier0%Fehlt: GrundbuchBewertung74/100Bewertung plausibel, Gap klärenStandort87/100Standortmemo freigabefähigQuellen77%Portal-APIs für Live-Angebote anbinden
EigentumStopAktueller Grundbuchauszug fehltGrundbuch vor Freigabe nachfordernBehördenClearPortal-APIs für Live-Angebote anbindenLayer im Memo nutzenPreisClearBewertung plausibel, Gap klärenPreisanker belastbarDatenraumClear0 Risikodokumente, 0/0 AI reviewedDD Zugriff vorbereitenBuyer FreigabeStopBuyer zuerst fokussiert qualifizierenMandat-Fit und Entscheidungspaket schärfen
Entscheidungspaket
Entscheidungspaket mit Stopper
51/100 Freigabe
Investment CaseKorrekturfallDeal vor Freigabe reparierenPreisbandCHF 69'600'000 - CHF 73'400'000Bewertung plausibel, Gap klärenRed Flags2 Stop2 harte Stopper vor FreigabeNächster SchrittSchärfenBuyer zuerst fokussiert qualifizieren
Grundbuch vor Freigabe ergänzenPreisband im Memo belastbarGIS/ÖREB im Standortteil verwerten
Closing & Notar Readiness
Closing noch nicht reif
29/100 Closing Readiness
Offer StatusOffennoch kein bindendes AngebotNotar Spurspäternach ShortlistFee SicherungCHF 327'600Fee aus Zielkaufpreis simuliertClosing Blocker2 Stop2 harte Stopper vor Freigabe
Offer oder LOI als Closing-Auslöser sichernClosing-Datenraum für Legal vorbereitenFee-Mechanik vor Closing bestätigen
Closing Stand
Vom Angebot bis Notar und Fee ohne Medienbruch
Fee simuliert · Pre-Closing
Best OfferoffenBuyer Offer noch ausstehendqualifizierte Käufer aktivierenLegal Handoffspäternach akzeptiertem Angebotnoch nicht startenNotarfensteroffenBeurkundung, Zahlungsfluss, Eigentumsübertragung und Closing-Tasks zusammenführenTerminvorschlag vorbereitenMbretAI FeeCHF 327'600simuliert nach ZielkaufpreisFee-Sicherung vorbereiten
OfferLOIKaufvertragNotarFee
Provisionsrechnung vor Kaufvertrag vorbereitenFee-Regel bei direkter oder wirtschaftlich gleichwertiger Transaktion sichernKäufer-, Verkäufer- und Beraterkommunikation im Audit Trail halten
Legal Signing Pack
Parteien, Bedingungen und Signaturen vor Notar bündeln
25% Paket-Reife · 4 offene Prüfungen
VerkäuferparteiNordstadt Assets AGIdentität geprüftKäuferparteiKäufer offenKäufer erst nach akzeptiertem Angebot finalisierenFinanzierungoffenFinanzierungsnachweis vor Kaufvertrag und Beurkundung prüfenBedingungenoffenLOI, Due-Diligence-Vorbehalte, Kaufpreis, Zahlungsfluss und Übergang definieren
Transaktionssteuerung
Seller: Grundbuch nachfordern
2 priorisierte Workstreams
P1SellerSeller-Freigabe reparierenTransaction ManagerGrundbuch nachfordern+18% FreigabeP3DatenraumFehlt: GrundbuchDataroom AIBlocker Fokus abarbeiten+12h weniger DD RueckfragenP2BuyerBuyer zuerst fokussiert qualifizierenInvestment AIBuyer-Fit und Entscheidungspaket vorbereiten+EntscheidungsgeschwindigkeitP3PricingBewertung plausibel, Gap klärenPricing AIOffer Range und Preisstory synchronisierenPreisanker klärenP4ClosingWarten auf OfferDeal LeadOffer Signal beobachtenkein Sofortblocker
Objekt & Markt · 88/100Objekt, Standort, Planung, Bewertung und Due DiligenceZurich · 10% Bewertungsspanne
Nutzungsziffer1.357'410 m² oberirdische Geschossfläche als AI-AnnahmeGebäudehöhe23.5 m7 Vollgeschosse modelliert; Abgleich mit kommunalem Reglement nötigGrenzabständeKataster fehltAbstände, Grenzbau, Näherbaurechte und Dienstbarkeiten gegen Kataster/Grundbuch prüfenErschliessungGIS verknüpftStrasse, ÖV, Werkleitungen, Zufahrt, Feuerwehr und Velo/Parking als LayerUnterirdisch2'961 m³UG, Parking, Aushub, Grundwasser und Baugrube separat kalkuliertUmwelt / Geologie8% ReserveAltlasten, Lärm, Grundwasser, Hanglage und Nachbarbebauung als Risikozuschlag
Oberirdische KostenCHF 31'189'3801'380 CHF/m³ für Hülle, Ausbau und TechnikUnterirdische KostenCHF 2'428'020820 CHF/m³ für UG, Parking, Aushub und AbdichtungGeologie ReserveCHF 2'689'392Grundwasser, Baugrund, Hang-/Aushubrisiko und NachbarschaftTotal ErstellungCHF 36'306'7921'420 CHF/m³ über Gesamtvolumen
AI Empfehlung Nutzung / ExitSTWE-Verkauf rentiert stärkerTotalanlagekosten inklusive Land und Erstellung: CHF 109'106'792
Mietobjekt halten2.78%CHF 3'038'100 Jahresmiete auf TotalanlagekostenVerkauf AnlageobjektCHF 81'016'000CHF -28'090'792 Differenz zu TotalanlagekostenSTWE VerkaufCHF 105'222'000CHF -3'884'792 Differenz zu Totalanlagekosten
Footprint1'059 m²aus Geschossfläche und Vollgeschossen abgeleitetOberirdisch1'380 CHF/m³Hülle, Ausbau, Technik und Baunebenkosten als erste AnnahmeUnterirdisch820 CHF/m³Aushub, Beton, Abdichtung, Parking und Haustechnik separatExit LogikSTWE-Verkauf rentiert stärkerMietrendite, Investment Exit und STWE-Sellout gegeneinander geprüft
Residualer Landwert nach AI-MassenstudieCHF 68'915'208Quadratmeter dienen für Miet- und Verkaufspreise; Baukosten werden nach Kubikmeter gerechnet
Kommunales Baureglement und kantonale Vorschriften automatisch auslesenÖREB/GIS, Gewässer, Lärm, Altlasten und Grundwasser mit Parzelle verknüpfen3D-Massenmodell mit ober- und unterirdischer Kubatur für Kostenschätzung erzeugen
Fassade & Balkonemittlerer EingriffFoto-KI erkennt Alterung an Oberflächen, Geländern und Anschlussdetails.115 CHF/m2Fenster & Huelleenergetisch prüfenBaujahr und sichtbare Bauteile deuten auf Sanierungsfenster in der Huelle.95 CHF/m2Nasszellen & KuechenCapex relevantInnenfotos wuerden Standard, Alter und Leerstands-Capex direkt schaetzen.82 CHF/m2HaustechnikGutachten fehltFoto-KI markiert sichtbare Steigzonen, Heizverteilung und Elektrostandard als DD-Punkt.70 CHF/m2
Aussen-, Dach-, Treppenhaus-, Keller- und Wohnungsfotos hochladenCHF 8'950 zusaetzlichen Capex im DCF prüfenFoto-Befunde mit Baubeschrieb, Energieausweis und Gutachten abgleichen
Location & Market Intelligence
Mikrolage institutionell stark
Zurich, ZH · Parzelle offen
88MieteBauKaufGIS
ZurichRadius 1.5 km · AI Markt- und Behördenlayer
Standortscore93/100Mikrolage institutionell starkMietmarkt+9%AI Mietband in unmittelbarer UmgebungKaufmarkt12 Dealsvergleichbare Transaktionen im SuchradiusBaupipeline420Einheiten in Planung oder BauGIS / ÖREBklarBehördendaten im Dossier
ParzelleGISÖREBMietmarktKaufmarktBaupipeline
AI Standort Intelligence
Standort attraktiv, Live-Daten vertiefen
Maps · Infrastruktur · Preise · Portalvergleich
Google Maps DarstellungZurich · Parzelle offenLive-API für Adresse, POI, Fahrzeiten und Umkreis vorbereitet
Mikrolage92/100Parzelle, unmittelbare Umgebung, Infrastruktur und Angebotsdruck.
Makrolage77/100Regionale Nachfrage, Kapitalmarktfähigkeit und Standortdynamik.
MbretAI verbindet Grundstück, GIS/ÖREB, Mobilitaet, Schulen, Einkauf, Neubaupipeline, Mietmarkt und Kaufmarkt zu einer institutionellen Standortbeurteilung.
OeV4 Minnächste Haltestelle, Taktung und PendlerreichweiteAutobahn7 MinAnschluss und regionale ErreichbarkeitSchulen6Schulen und Betreuung im Analyse-RadiusEinkauf12Nahversorgung, Frequenz und Alltagskomfort
LandpreisCHF 4'850/m2AI Band aus Lage, Zone und VergleichsmarktVermietungCHF 216/m2Jahr, Ist-Miete gegen AngebotsmarktStockwerkeigentumCHF 15'800/m2Portal- und Angebotsvergleich vorbereitetHaeuserCHF 2'350'000Median vergleichbarer Angebote
Aktive Angebote27Portale/API Anschluss für Live-AbgleichVergleichstransaktionen12Deals im Suchradius und SegmentMietinserate43Mietmarkt, Absorption und Angebotsdruck
Market Evidence AI
Marktevidenz mit Vorbehalt
83/100 Markt-Evidenz
Deal-Dossier Arbeitsstand
Dossier in Deal-Review
Pflichtdokument ergänzen: Grundbuch
Freigabe92%Institutionell freigabefähigDatenraum0 von 00 Prüfpunkte in DokumentenBewertung10%Bandbreite konservativ bis ambitioniertKäufer0/0Datenraumzugriffe / AngeboteAI0gespeicherte AnalysenQ&A0offene Käuferfragen
Deal-Kategorie
Core Investment Property
1 Kategorie-Prüfungen
PrimärkategorieCore Investment PropertyCashflow, CapEx, Mietpotenzial und Exit-Szenario bestimmen die Käuferlogik.Deal-StrukturReiner Asset DealShare Deal bleibt als mögliche Struktur für Gesellschaftsübernahmen separat prüfbar.Entwicklungslogikkein Forward-ProzessLandkauf und GU/TU-Vertrag werden als zweistufiger Prozess geführt.Zustandstabilkeine harte Renovationskategorie erkannt.Finanz-/RechtsnotenormalShare Deal, Sale-and-Leaseback, Baurecht und Distressed bleiben Zusatzkategorien.
Reiner Asset DealShare DealBauland ohne BewilligungBauland mit BewilligungForward Deal, zweistufigBestandesliegenschaft mit PotenzialRenovationsbedarfPortfolio / PaketverkaufSale-and-LeasebackBaurecht / DienstbarkeitDistressed / WorkoutCore Investment Property
Legal0/100Eigentum, Mandat, KYC und RestriktionenFinancial34/100Mieten, Finanzierung, Bewertung und RenditeTechnical10/100Pläne, Baubeschrieb, Energie und GutachtenCommercial18/100Buyer DD, Q&A, AI Memo und Offer-Signal
Confidence74/100Bewertung plausibel, Gap klärenMarktwert Gap-1%Zielpreis gegen MbretAI MarktwertDCF Gap+21%Zielpreis gegen DCF NPVErtragswertCHF 72'800'0003.82% Ist-RenditeOffer Signaloffennoch kein Preisanker
AI ValuationDCFIncomeDossierMarktresonanz
Datenraum & Ablauf · 0%Dokumente, AI Chat, Seller, Buyer, Angebot und Closing0 Dokumente · 0 offene Fragen
Datenraum Readiness
Unterlagen und Freigabe
0 Dokumente
Dossier-Qualität0%Fehlt: Grundbuch
AI-geprüft0/0Risiko0Pflicht offen11
Eigentum und Legitimation0/33 kritisch offen
Grundstück und Behörden0/3Automatische Standort- und Parzellenprüfung über externe Quellen.
Pläne und Projektstand0/31 kritisch offen
Technik und Nachhaltigkeit0/2Bauqualität, Risiken und Normen für die Due Diligence vorbereiten.
Finanzen und Verpflichtungen0/21 kritisch offen
Blocker zuerst
Freigabe gezielt reparieren
Fehlt: Grundbuch
Pflichtdokumente11
Seller AIGrundbuch nachfordern
AI Dokumentenrisiko0
Dataroom AIRisiko niedrig
AI Review0/0
Document AIalle geprüft
BehördenlayerOK
Location AIPortal-APIs für Live-Angebote anbinden
Datenraum Arbeitsstand
Versionierung, AI Review, Rechte und Audit in einer Sicht
Core Investment Property
Versionierung0/6aktuelle Versionen, ersetzte Dateien und Upload-Datum sichtbarAI Review0/0Dokumente AI-geprüftFreigabeprüfenGold/Silver/Bronze, NDA, KYC und Datenraumrechte getrenntAudit0Zugriffe, Q&A, AI-Läufe und Freigaben nachvollziehbar
Core Investment PropertyaktivPrimäre Deal-Kategorie bestimmt Pflichtunterlagen und Review-Tiefe.Eigentum & MandatklarnachgewiesenFinanzen & VerpflichtungenReviewHypotheken, Verpflichtungen und Finanzunterlagen ergänzenBau / Technik / PläneReviewPläne, Baubeschrieb, Gutachten und Energie prüfenBehördenlayerklarGIS/ÖREB vorhanden
Gold · 5.8.2026prüfenvolle AI · Sofortiger Vollzugriff nach NDA, KYC und Datenraumfreigabe.Silver · 12.8.2026gesperrterweiterte AI · Details nach Priority-Access-Frist; Datenraum nur nach Upgrade oder Freigabe.Bronze · 19.8.2026gesperrtBasis AI · Reduzierte Orientierung nach Bronze-Frist, keine sensiblen Unterlagen.
Document Permission Matrix
Welche Unterlagen Gold aktuell sehen darf
Details sichtbar · NDA in der App akzeptieren
Grundbuch · Streng vertraulich · Risiko lowGrundbuchGrundbuchauszug nur nach geprüfter Organisation, NDA und Datenraumfreigabe.
Gold
NDA/KYC
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
KYC · Streng vertraulich · Risiko lowKYCAusweise bleiben KYC-/Operator-Daten und werden nicht in Buyer-Packs geteilt.
Gold
Review
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · Operator-Review erforderlich
Mandat · Streng vertraulich · Risiko lowMandatMandat dient primär der Plattformprüfung und wird nicht automatisch an Käufer gegeben.
Gold
Review
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · Operator-Review erforderlich
GIS · Vertraulich · Risiko lowGISGIS-Layer werden für Gold vollständig, für Silver aggregiert angezeigt.
Gold
NDA/KYC
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
ÖREB · Streng vertraulich · Risiko lowÖREBÖREB-Details erst nach Datenraumfreigabe, da sie Parzelle und Risiken offenlegen.
Gold
NDA/KYC
Silver
gesperrt
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Kataster · Vertraulich · Risiko lowKatasterParzellenbezug für Silver reduziert, voller Plan nur nach Freigabe.
Gold
NDA/KYC
Audit bereitheuteZugriffe, Freigaben, Downloads und AI Reviews werden hier protokolliert.
Document Intake Studio
Private Unterlagen sicher erfassen und prüfen
0/11 Dossierklassen vorhanden
Privater UploadPDF, Excel, Word, JPG, PNG oder DWGMaximal 30 MB pro Datei. Typ und Dateisignatur werden serverseitig geprüft.Dateien auswählen oder hier ablegen.
AI SchritteBereit für Deal-ArbeitJeder Befehl erzeugt einen sichtbaren Task und ruft, wo möglich, bereits die vorhandene MbretAI-API auf.
Freigabe-Effekt
Was der letzte AI-Schritt für die Freigabe verändert
58/100 · Vorprüfung
Freigabe-AmpelVorprüfungGrundbuch fehltNächste PrüfungFehlende Unterlagen nachfordern und Datenraum neu prüfenMbretAI berechnet die nächste Stufe nach jedem ausgeführten AI-Schritt.Verlauf0 SchritteNoch kein AI-Schritt mit Freigabe-Effekt ausgeführt.
Freigabeentscheid
Freigabe-Entscheid kontrolliert führen
0 Entscheide · Vorprüfung
prüfenDatenraumPflichtunterlagen und BehördenlayerprüfenBewertungPreisband, DCF, Marktwert und SensitivitätprüfenBau & ReglementGIS/ÖREB, Kubatur und CHF/m³prüfenKommunikationSeller/Buyer Entwürfe in der AppprüfenFreigabeFehlende Unterlagen nachfordern und Datenraum neu prüfen
Kein Freigabeentscheid protokolliert.
Buyer Release
Was freigegebene Käufer zuerst sehen
noch intern
KurzfazitZurich Nord Living · Zurich · Core Investment Propertynoch intern halten, Freigabe reparierenPreisbandCHF 69'600'000 - CHF 77'100'000AI-Preislogik für Buyer ReleaseStandort87/100 Standort · Marktevidenz mit VorbehaltStandort, Markt und EvidenzstatusDatenraum11 Pflichtdokumente offen2 harte Stopper
Gold sofort nach Freigabe · erweiterter AI-Kontext · Datenraum nach NDA/KYCSilver nach 7 Tagen · Teaser plus · reduzierte AIBronze nach 14 Tagen · Kurzprofil · keine sensiblen Details
AI Ergebnisse
Was die KI nach Ausführung verwertbar gemacht hat
0 Ergebnisse
Noch kein Command ausgeführtStarte einen Befehl, dann erscheint hier das Ergebnis mit nächstem Schritt.
Live Prüfliste
Was die KI für den Deal abarbeitet
5 Aufgaben
Data Room AI · mittel · fällig offenFehlt: Grundbuch0 Dokumente · 11 Pflichtdokumente offenoffenPlanning AI · mittel · fällig offenBebaubarkeit mit Vorbehalt25'562 m³ · 1'420 CHF/m³offenValuation AI · mittel · fällig offenBewertung plausibel, Gap klären-1% gegen MbretAI MarktwerterledigtBuyer AI · mittel · fällig offenBuyer zuerst fokussiert qualifizieren54/100 FreigabeoffenSeller AI · mittel · fällig offenSeller-Freigabe reparieren51/100 Seller Readinessoffen
Kommunikationsentwürfe
Aus Commands werden prüfbare App-Nachrichten
0 Entwürfe
Noch kein EntwurfStarte Seller Update, Buyer Freigabe Frage oder GIS / ÖREB, um einen Kommunikationsentwurf zu erzeugen.
MbretAI Intelligence
AI Analysen
0 gespeichert
Bereit
Noch keine AI AnalyseStarte ein Investment Memo, sobald die Mindestunterlagen plausibel sind.
MbretAI Chat
Deal Assistant für Fragen, Aufgaben und Wissen
allgemein · lernender Kontext
MbretAI
Ich bin dein MbretAI Deal Assistant. Frag mich zu Bewertung, Datenraum, Standort, Compliance, Finanzierung, Käuferlogik oder nächsten Schritten.
AI Task-VorschlägeDeal-Frage stellenMbretAI · mittelIch übersetze Fragen in konkrete Antworten, Prüfspuren und Folgeaufgaben.
Analyse Twin CommandsDie KI kann die App per Befehl bedienenAnalyse Twin bereit
Analyse Twin EvolutionMbretAI baut Fähigkeiten aus, die über die heutige App hinausgehen
3 Fähigkeiten · 1 Lernsignale
trainierenMarket ScoutMarkt, Portale, Preise
Wird zum laufenden Beobachter für Miet-, Kauf- und Transaktionssignale.
aktivRegulation ReviewGIS, ÖREB, Baureglement
Übersetzt Behörden- und Reglementsdaten in bebaubare Logik.
geplantDocument DrafterLOI, DD, Memo
Soll künftig Dokumente, Fragenkataloge und Entscheidungsunterlagen entwerfen.
LernmodusaktivJede Frage wird als Produkt- und Wissenssignal für den Analyse Twin behandelt.
Interne Prüfung für Gold-Teams und Entscheidungsteam
2 aktive User · App-only Kommunikation
Deal LeadMira KellerBuyer zuerst fokussiert qualifizierenTeamstatus2/3aktive und verifizierte TeammitgliederBeschlussvorbereitenAI schlägt Entscheidungslogik vor
Deal LeadMira KellerInvestment These, Preis und Vorlage
aktiv
Due DiligenceJonas FreiDatenraum, Technik, Legal und Risiken
aktiv
Due DiligenceLea VogtDatenraum, Technik, Legal und Risiken
freigeben
Deal LeadPreisband ist nahe am MbretAI-Marktwert.Due DiligenceDatenraumzugriff und NDA zuerst abschliessen.AI MemoBuyer-Fit und Evidenz vor Freigabe schärfen.
Offer Negotiation Control
Preisanker setzen und Buyer aktivieren
0 Offers · AI Counter CHF 73'400'000
Best Offeroffennoch kein PreisankerAI CounterCHF 73'400'000Startanker für Buyer-GesprächeSeller ReserveCHF 68'600'000unterhalb dieses Werts nur mit Begründung und Owner-FreigabeFee ImpactCHF 330'300simulierte MbretAI-Fee auf aktuellem Verhandlungsanker
Geprüfte Käufer mit Preisband und Evidenzpaket zur Offer auffordern.Preisanker als marktnahe Verhandlungsbasis nutzen.Pflichtlücken nicht als Preisrabatt unkontrolliert zulassen.
PreisbandBuyer SignalOfferGegenangebotLOI
Käuferaktion
Indikatives Angebot
Bereit für indikativen Schritt
MbretAI Fee bei BeurkundungCHF 328'9700.45% auf den eingereichten Kaufpreis
Hoechstes AngebotNoch offenNoch kein Käuferangebot eingereicht
NDA, KYC, Q&A und Audit Trail
Datenraumzugriff kontrolliert freigeben
locked
NDAoffenNDA vor Datenraumzugriff akzeptierenKYCoffenIdentität, Rolle und wirtschaftlich Berechtigte prüfenDatenraumlockedFreigabe bleibt kontrolliertQ&A0 offenKeine offenen Buyer-FragenAudit Trail0Alle Aktionen bleiben nachvollziehbar
Access
Noch gesperrt
not_sentlockedNDA akzeptieren, bevor der Datenraum freigegeben wird.
NDA und Datenraum bereit
Q&A
0 Fragen
Audit
0 Events
Audit TrailNoch keine AktivitaetAktionen im Datenraum werden hier protokolliert.
Zugriff
Dealzone
gold5.8.2026Volle AI · Datenraum
silver12.8.2026Reduzierte AI · Teaser
bronze19.8.2026Reduzierte AI · Teaser
Access Permission Control
Gold, Silver und Bronze mit klarer Datenraum-Logik
0 geprüfte Zugriffe · 0 Requests
Goldready
Sofortiger Vollzugriff nach NDA, KYC und Datenraumfreigabe.
Details
5.8.2026
AI
volle AI
Datenraum
prüfen
Team
Team Room · 8 User
Silverlocked
Details nach Priority-Access-Frist; Datenraum nur nach Upgrade oder Freigabe.
Details
12.8.2026
AI
erweiterte AI
Datenraum
gesperrt
Team
Team Room · 3 User
Bronzelocked
Reduzierte Orientierung nach Bronze-Frist, keine sensiblen Unterlagen.
Details
19.8.2026
AI
Basis AI
Datenraum
gesperrt
Team
App Q&A · 1 User
Datenraum bleibt bis NDA, KYC und Freigabe geschlossen.Buyer/Seller-Kommunikation bleibt in MbretAI und wird auditierbar protokolliert.Gold-Käufer erhalten volle AI; Silver und Bronze sehen gestaffelte Informationen nach Frist und Berechtigung.
Closing
Noch offen
kein akzeptiertes AngebotShortlist abwartenSobald ein Angebot akzeptiert wird, erscheint hier der elektronische Closing-Prozess.
Legal / NotarVertragsentwurfnach akzeptiertem Angebot starten
wartet
MbretAI OpsUnterschriftenmappeZeichnungsberechtigte, KYC, Mandat und Käufervollmachten sammeln
prüfen
Transaction DeskNotar-HandoffNotarziel, Zahlungsfluss, Grundbuchmutation und Closing Checklist synchronisieren
offen
FinanceFee-HandoffMbretAI-Provision im Kaufvertrag, in der Rechnung und im Audit Trail absichern
vorbereiten
Counterparty Compliance
Counterparty-Freigabe mit Review
3 Prüfungen offen
Verkäufer KYCklarIdentität und Verkäuferangaben plausibel.Mandat / AuftragvalidiertMandat oder Verkaufsauftrag ist im Dossier.Buyer KYC2/3Mindestens ein Buyer-User wartet auf Identitätsfreigabe.NDA / DatenraumoffenNDA vor Zugriff auf sensible Unterlagen erzwingen.Fee & UmgehungvorbereitenProvisionsregel, wirtschaftlich gleichwertige Transaktion und Audit Trail schützen MbretAI.
AI Preisurteil-1% zum MbretAI MarktwertKaufpreis, DCF, Mietmarkt, STWE-Sellout und Landwert werden zusammengeführt.Beste Exit-TheseSTWE-Verkauf rentiert stärkerEntscheid basiert auf Totalanlagekosten, Mietrendite, Anlageobjekt-Exit und STWE-Verkauf.Buyer NutzenMiet-UpsideMarktmiete und Ist-Miete werden als Renditehebel oder Stabilitätsargument ausgewiesen.
Ist-MieteCHF 216/m²Marktband bei CHF 236/m² · +9% UpsideKaufpreisCHF 5'643/m²MbretAI Marktwert bei CHF 5'690/m²AnlageobjektCHF 10'933/m²Exit-Wert CHF 81'016'000 aus Marktmiete und YieldSTWE-SelloutCHF 15'800/m²+178% gegen MbretAI Marktwert pro m²LandwertCHF 4'850/m²Residualwert -5% gegen LandannahmeLiquidität82/100aktive Nachfrage, Transaktionen, Angebotsdauer und Buyer-Fit
Mietangebotemodelliert
43 Signale
STWE-AngebotePortal bereit
27 Angebote
MFH-Transaktionenintern + extern
12 Vergleiche
LandpreiseResidual + Markt
CHF 4'850/m²
BaupipelineStandort-AI
420 Einheiten
DCF / Renditeverknüpft
3.82%
Preisanker kann im Buyer Briefing als marktnah geführt werden.Miet-Upside im Memo als Ertragshebel ausweisen.Residualwert stützt die aktuelle Land- und Projektannahme.Market Evidence reicht für Buyer Review.
Parzellen-, Zonen- und Flächeninformationen automatisch ins Dossier übernehmen.
ÖREB prüfenerledigt
Eigentumsbeschränkungen, Baulinien und Schutzthemen für Buyer DD markieren.
Portalvergleich aktivierenmittel
Aktive Kauf- und Mietangebote gegen Landpreis, STWE und Hauspreise abgleichen.
Standortmemo erzeugenbereit
Mikro-/Makrolage, Infrastruktur, Preise und Datenquellen als Buyer-Memo zusammenfassen.
AI Evidence Control
Quellenvertrauen, Vorbehalte und Auditierbarkeit
0 Evidenz-Vorbehalte
Dokumente0/0Dokumentenlage stabilBehördenquellenverifiziertPortal-APIs für Live-Angebote anbindenMarktquellen77%Portale, Transaktionsdaten, Miet- und Kaufmarkt im AbgleichAI Confidence74/100Valuation und Memo belastbar
GIS-Auszug liegt als Evidenz vor.ÖREB-Evidenz liegt als Prüfspur vor.Marktquellen sind ausreichend für ein Buyer Briefing.Keine harten Dokumentrisiken in der Evidence Control.
QuelleVersioniertjede AI-Aussage verweist auf Dokument, Register, Portal oder ModellannahmeZeitpunktAuditierbarAbrufdatum, AI-Lauf und Freigabestatus bleiben nachvollziehbarVorbehaltsichtbarnicht verifizierte Quellen werden vor Datenraum- oder Freigabe markiert
AI Standortmemo
Standortmemo freigabefähig
87/100 Memo Confidence
Kurzthese
Zurich zeigt eine attraktive Verbindung aus Mikrolage, regionaler Nachfrage, Mobilitaet und Marktliquiditaet. MbretAI empfiehlt, die Standortstory für qualifizierte Buyer vorzubereiten und die offenen GIS/ÖREB- beziehungsweise Portalquellen vor voller Datenraumfreigabe zu schliessen.
Standorttheseurbane NachfrageMikrolage, Mobilitaet und Nahversorgung stuetzen die institutionelle Nachfrage.PreiswirkungplausibelZielpreis, Marktwert, Vergleichspreise und DCF werden für Buyer argumentiert.DatenvorbehaltmoderatGIS/ÖREB und Portal-Livewerte bestimmen die finale Memo-Confidence.
GIS-Zonenlogik liegt im Dossier.ÖREB-Restriktionen sind im Dossier.Portalvergleich ist ausreichend vorbereitet.
Buyer Briefing Release
Standortpaket nach Buyer-Stufe
Gold Briefing bereit
Goldfreigeben
sofort
erweiterter Standortbrief, Memo, Preislogik und Datenvorbehalte
keine harte Einschränkung
SilverTeaser plus
+7 Tage
Makrolage, Infrastruktur, Preisband ohne Detailquellen
Portalvergleich und Parzellendetails nach Exklusivfrist
BronzeKurzprofil
+14 Tage
Objekttyp, Region, grobe Standortthese und Nachfrageindikator
keine Parzelle, keine Maps-Details, kein Preisunterbau
Gold PackMemo + Datenerweiterter AI Standortbrief nach NDA und QualifikationSilver PackTeaser plusreduzierte Standortstory nach Gold-ExklusivitätBronze PackKurzprofilnur grobe Deal-Orientierung ohne sensible DetailsRedaktionleichtAI entfernt nicht freigegebene Parzellen- und Quelleninformationen
Google MapsGIS/ÖREBOeV & AutoSchulen & EinkaufMietpreisePortal Live-API
DossierAI MemoDatenraumAngebotClosing
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Pläne · Vertraulich · Risiko lowPlänePläne für Gold vollständig, für Silver nur Flächen- und Nutzungssummary.
Gold
NDA/KYC
Silver
Teaser
Bronze
gesperrt
gesperrt · NDA in der App akzeptieren
Baubeschrieb · Vertraulich · Risiko lowBaubeschriebBaubeschrieb mit Kosten- und Qualitätsdetails bleibt kontrolliert.