Seller Transaction Desk
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Verkäufer-EntscheidZielpreis vor breiter Freigabe justierenRating BB · Confidence 96% ·2/6 Pflichtpakete bereit
Zurich, ZH Objekt0 Dokumente0 Angebote
Valuation Details
Marktwert, Preislogik und Käuferprüfung
MbretAI AnalyseWarum MbretAI so entscheidet
Datenvertrauen96% · was belastbar ist
Cashflow77/100
CHF 2'180'000 Mietertrag p.a. und Leerstand 2.00%Lage88/100
Zurich / ZHMieterqualität78/100
stabile Belegung im ModellESG70/100
Energy Score 70/100, ESG-Risiko mittelCapEx50/100
8.1% CapEx-Intensität gegen MarktwertMarktliquidität73/100
Preisabweichung +12.6%Datenqualität96/100
6 Kerninputs, DCF vorhandenVerhandlungZielpreis und Argumente
- Preis liegt +12.6% gegenüber dem MbretAI Marktwert von CHF 51'974'088.
- CapEx von CHF 4'200'000 ist vor Freigabe als Preisabzug oder Reserve zu behandeln.
- Energieprofil kann Käuferattraktivität stützen, muss aber technisch belegt werden.
- Exit Yield 3.90% ist sensitiv und braucht Transaktionsnachweise.
- Miet-Upside von +12.8% kann Wert stützen, sofern Mieterspiegel und Marktvergleich halten.
PreislogikFair Value, Preisabweichung und Verhandlungsziel
BewertungsannahmenMarktwert, Diskontierung, Exit Yield, CapEx und ESG
Seller EntscheidungZielpreis, Marktband und Käuferkritik.
Offene Prüfungen
Preispositiondeutlich oberhalb MarktbandDer verlangte Preis liegt deutlich oberhalb des Marktbandes; der Preisanker ist aktuell nicht marktgestützt.
unter Marktmarktgerechtkritisch hoch
MbretAI Marktband: CHF 48'855'643 - CHF 54'572'792KennzahlenNettoertrag, Yield, CapEx und Marktvergleich
Begründung: Preisaufschlag über Marktwert; Diskontierung 5.10%, Exit Yield 3.90% und CapEx sprechen für Repricing vor einer Freigabe.
Treiber und RisikenWas Wert und Risiko bewegt
- Cashflow CHF 2'180'000 p.a. im Modell
- Marktmiete mit +12.8% Upside
- Marktband CHF 48'855'643 bis CHF 54'572'792
- Preis +12.6% über MbretAI-Marktwert
- CapEx-Intensität 8.1% prüfen
- Exit Yield 3.90% als Hauptsensitivität
Energy & ESG Einschätzung70/100 · Risiko mittel
Energy & ESG Einschätzung70/100Energetisches Risiko mittel
Das Gebäude weist auf Basis der erfassten Daten ein mittleres Energieprofil auf. Nebenkosten, Gebäudehülle und technische Anlagen sollten vor Freigabe plausibilisiert werden; die Einschätzung ersetzt keine technische Due Diligence.
ESG-MassnahmenMassnahmen und Käuferattraktivität
- Heizsystem und Betriebskosten mit Energieausweis plausibilisieren
- GEAK / Energieausweis anfordern
- Nebenkostenannahmen im Marktvergleich bestätigen
- Sanierungsfahrplan für Dach, Fassade und Fenster erstellen
BewertungsmodellLand, Gebäude, Mieten, Ertrag und Marktposition
SzenarienBase, Best und Worst Case
- Net Yield
- 3.73%
- Kaufpreis
- CHF 53'013'570
- IRR
- 4.27%
- Exit Yield
- 3.90%
- Diskontsatz
- 5.10%
- CapEx
- CHF 4'200'000
- Risiko
- hoch
- Net Yield
- 4.18%
- Kaufpreis
- CHF 54'810'967
- IRR
- 5.62%
- Exit Yield
- 3.75%
- Diskontsatz
- 5.00%
- CapEx
- CHF 3'864'000
- Risiko
- tief
- Net Yield
- 3.48%
- Kaufpreis
- CHF 45'401'348
- IRR
- 3.02%
- Exit Yield
- 4.15%
- Diskontsatz
- 5.35%
- CapEx
- CHF 4'830'000
- Risiko
- hoch
AblaufSeller Intake bis Closing
Memo-VorlageExport-Struktur vorbereitet
Nächster Verkaufsschritt2/6 bereit · Eigentum: nächster Pflichtschritt
SellerEigentum
offenGrundbuchauszug nicht älter als 3 Monate fehltMbretAIKYC / Identität
verifiziertPersonendaten und Ausweis-Scan plausibelSellerMandat
prüfenMakler oder Vermittler muss Auftrag nachweisenAIGIS / ÖREB
AI AbrufGrundstücksnummer für GIS/ÖREB-Abruf verwendenSellerPläne / Bautechnik
offenPläne vorhanden, technische Gutachten prüfenSellerFinanzen
vorhandenFinanzunterlagen im DatenraumWeitere SteuerungPreis, Datenfluss und Freigabe
Seller Preisstrategie
Zielpreis vor breiter Freigabe justieren
AI MarktwertDossierKäuferresonanzOfferClosing
Datenstand
Legitimation: Eigentum und KYC plausibel
LegitimationBehördenlayerDatenraumBuyer SignalPreis & OfferNotar & Fee
Seller ArbeitsstandFragen, Angebote, Freigabe und Compliance
Seller Arbeitsstand
Arbeitspriorität für diese Transaktion
DossierFreigabeOffersQ&AClosing
Freigabeprüfung
Deal bleibt in der Vorprüfung
EigentumKYCBehördenDossierDealzone
Notary & Fee Readiness
LOI aus Shortlist starten
Offer AcceptedLOIKaufvertragNotarFee Invoice
Q&A Desk
0 offenQ&AKeine offenen FragenKäuferfragen erscheinen hier nach Datenraumzugriff.
Offer Desk
0 ShortlistAngeboteNoch keine AngeboteIndikative Angebote erscheinen nach Käuferaktion im Dealraum.
Closing
Noch offenClosing StandBereit für LOIAngebot shortlistieren
Aufgaben0/0
Blocker0
Feeoffen
Rechnungoffen
kein akzeptiertes AngebotLOI aus Shortlist startenNach Angebotsannahme werden Kaufpreis, Fee und Notarziel fixiert.
Seller Compliance
Eigentum, Mandat und Dossierfreigabe
blockedFreigabe blockiert, kritische Nachweise fehlen.3 Blocker
Dossier-PrüfauftragBereit für Quellenprüfung16 offene Prüfpunkte
blockedEigentumsnachweisAktueller Grundbuchauszug fehlt.
clearEigentumsabgleichEigentümerangaben stimmen mit der Prüfung überein.
blockedVerkäuferidentifikationAusweis-Scan oder Identifikationsnachweis fehlt.
blockedMandat / AuftragMakler, Vermittler oder Beauftragte müssen ein Mandat nachweisen.
reviewGIS / ÖREBGIS- und ÖREB-Auszug müssen automatisch oder manuell ergänzt werden.
clearPläne und BaurechtPläne sind im Dossier vorhanden.
clearHypotheken und VerpflichtungenFinanzierungs- und Verpflichtungsunterlagen sind vorhanden.
reviewGutachten / technische ReportsEnergie, Lärm, SIA, Hindernisfreiheit oder weitere Gutachten prüfen.
reviewAktueller GrundbuchauszugPflichtdokument fehlt im Datenraum.
reviewAusweisPflichtdokument fehlt im Datenraum.
Freigabe Board
VorprüfungVorprüfung48% ReadinessEmpfehlung: Vorprüfung
Aktueller Grundbuchauszug
Mandat oder Vollmacht
GIS-Auszug
Pflichtdokument: Grundbuchauszug
Pflichtdokument: Ausweis
Pflichtdokument: Mandat
Audit Trail
0 Events